今年的海外房产投资,
有个挺火的地方——迪拜。
一部分原因,是从去年开始,迪拜的一家大型房地产公司今年在国内做推广,
土豪地区的推广方式,钱确实花了不少,知名度一下子就打开了。
那就来聊聊迪拜吧。
前几年去过迪拜,
就房产投资来说,
这个地方是个优点和缺点都非常非常鲜明的地方。
1、迪拜房产没有刚需。
因为迪拜人并不需要买房,不需要租房,政府会发房子,
对,就是发房子。
迪拜是个高福利国家,迪拜本地人通婚,政府会赠与房产,生孩子,会发钱。
所以,买房对于当地人来说并不是问题,房子就是用来住的,不是用来炒的。
但是,虽然迪拜是迪拜人的迪拜,但迪拜人在迪拜只是少数。
迪拜整个城市常住人口320万人,
但只有不到20%的人口是本地人,剩余人口都是外来人口,
大部分是印度人、巴基斯坦人、欧洲人,中国人也不少,35万人,虽然是伊斯兰国家,但还是比较宽容和开放的。
本地人生来就享受高福利,
相当于4个外地人,供养一个本地人。
迪拜是中东的经济金融中心和客运、货运枢纽,早期依赖石油发展起来,后期依靠旅游。
和全球所有的“中心”一样,这里对外地人也有很强的吸附力。
我记得2017年写迪拜的时候,当时人口的数据还是260万,
不到两年的时间,现在官方的数据是接近320万人口。
迪拜是个土豪城市,迪拜人也挺有钱的,
但这也是个贫富差距很大的地方,
迪拜的外来人口,有欧美、中国、其它中东国家高端的精英,这些人当然就是迪拜房产市场最主要的目标群体。
也有从世界各地来的打工者,
很多菲律宾劳工、印度劳工,
他们一个月的工资也只有5000人民币的样子,他们在迪拜也只能蜗居
2、房价不稳定。
迪拜目前的房价并不高,
基本3万人民币左右/平米,处于低位。
就整个城市而言,迪拜的房价很不稳定。
迪拜的楼市从2002年开始对外国人开放,允许外国人在迪拜拥有产权(一些地方永久产权,一些地方99年)。
2002年-2008年,迪拜的房价一路上涨。
2008年经济危机,2009年迪拜债务危机,楼市开始跳水,几乎都腰斩了。
迪拜最著名的棕榈岛上,也有很多豪宅烂尾。
2013年,是迪拜房价复苏最快的一年,涨幅达到了20%,
然而2014末,迪拜房价又开始下跌,到现在也还在下跌区间,但相对稳定了。
(迪拜房价变化数据,来自:globalproperty)
由于本地没有刚需,
是个以外地人口为主的外向型城市,主要依靠旅游、贸易和进出口,
因此,迪拜的楼市受外部影响很大,也和当地经济以及全球经济挂钩十分紧密。
如今这个节点,如果买迪拜的房子,就是赌它是否是处于房价的拐点。
其中有一个利好,是2020年的世博会将在迪拜举办,有可能会刺激一波房价。
3、租金回报率高
虽然房价不稳定,迪拜的租金回报率一直就挺高的,尤其在房价不高的情况下。
根据全球物价统计网站numbeo,
在迪拜市区,比较好的地方,一个一室一厅,一个月差不多5938迪拉姆,合人民币11200元,
一个三居室,差不多一个月能租11285迪拉姆,合人民币21120元。
当地贫富差距比较高,平均工资差不多是税后10605迪拉姆/月,合人民币近2万元。
所以,能够租得起市区不错房子的,也基本收入在平均线以上了。
折算下来,
迪拜房子的租金收益达到6%-8%,也不算难。
迪拜还有个好处,税低,买房租房,除了物业费,几乎也没什么成本了,且付款政策都挺友好的,可以分期付款,或者贷款。
另一个好处,迪拜的货币,迪拉姆是挂钩美元的,
所以,相对来说,比较保值。
回到文章一开始的结论,
迪拜房产投资是个特点很鲜明的地方——
本地人没有刚需,外地人多,贫富差距大,
房价不稳定,现在在低位,租金回报率高。
因为,
迪拜投资,
适合的人群画像也很明确——
相信迪拜房产目前处于低位,未来会上涨。
觉得迪拜的租金回报率高,有足够的租房市场,希望获得稳定的租金收入。
来源:海马小姐 微信号:ladyhaima