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房产证上加个名,怎么就这么难!

2020-8-26 10:30 热度: 26 责编:一朵梨花压海棠

房产证上加个名,怎么就这么难!

七夕情人节,聊点 扫兴 应景的:

两个人准备结婚,其中一方婚前买的房,加不加另一方名字?

哈,这可真是个能引发无数狗血案例的问题啊!

1.

房产证上加名,即增加房屋的共有权人,

使得原本为一个人所有的房产,分割变为两人或多人所有。

最常见的就是夫妻配偶之间的加名。

这事儿还真挺复杂的。

如果是婚前加名,需要走买卖或者赠与流程。

a. 买卖

双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

费用跟正常买卖二手房一样。

增值税及附加税:

约为买卖部分房价的5.6%,满二年免征(深圳715新政后,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年)。

个税:约为买卖部分房价的1%,满五唯一免征;

契税:首套90平(包含)以下1%,90平以上1.5%;二套3%

b. 赠与

双方需先到公证处办理赠与公证书,一方赠与另一方一半产权,

之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

主要费用有:

个税:约为房价的1%(直系亲属之间赠与免征);

契税:3%

公证费:1%(不同地方可能不同)

如果是婚后加名,则属于变更登记,

需要夫妻双方相关申请材料,到房屋登记部门进行面签,办理相关房屋权属变更手续。

免征契税、个税、增值税,只需要印花税、登记费等小额费用。

2.

需要注意的是,

不管是买卖、赠与还是变更登记,都有一个前提:

房贷已还清。

这是因为,如果在房子处在抵押状态,加另一个人的名字时,

银行就需要对这个「新抵押人」进行调查,比如,

看这个人是否符合贷款资格;

这个人是首套房还是二套房?利率怎么算?

太麻烦了...

所以干脆规定,房贷没有还完不能加名。

包括夫妻之间婚内过户,也需要先把房贷还完。

可以看出,在房产证上加名字,是一件非常需要精力和财力的事儿。

各种费用先不说,

单是把房贷还清这一项,就把很多人拦在了门外...

另外,在现行的限购政策下,购房名额十分珍贵,

名字加到别人产证上,就失去了自己在当地的首套房资格。

So...

不论是对加名的一方,还是对被加名的一方,都有点得不偿失。

除非实在必须,不建议折腾。

3.

当然,我不是说加名字(仅限于有房贷的房子)这个要求不合理哈,

毕竟,谁也不想用婚后共同财产补贴其中一方的婚前财产。

——虽然法律和司法实践上来说,婚后还贷部分和房屋增值的部分,都属于夫妻共同财产,

但在实际中很难界定。

比如,这个「增值部分」,怎么算?

所以,如果既不想莫名其妙吃亏/占人便宜,又不想破费去加名,

那么...婚前协议是个好东西,你值得拥有。

如果一份不行,那就多签几份。

来源:房十二 微信号:realfang12

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