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听房东们大吐苦水...

2020-9-2 09:00 热度: 37 责编:一朵梨花压海棠

听房东们大吐苦水...

我几个朋友是房东。

纷纷把自个家的房子,租给了长租公寓,像自如/我爱我家这些平台。

定期收点租金,省心。

啊,收租的快乐〜

但最近他们纷纷接到了电话:

公寓方要求房东降租金。

朋友们很烦,大吐苦水:

今年租房行情差,降价可以理解。但今年已经连降好几次了。

6月才刚降过,现在又来降。每次都是10%、10%的往下掉。

这,完全不守合同了哇。

...

另一个朋友更惨,直接砍价1/3。

长租公寓态度还强硬说,不降价就终止合同,也不给违约金。

公寓方当时承诺得好,现在突然大变样。

房东们普遍感觉,受到了冒犯...

而且——

即使房东降了租金,也并不代表,租客付的租金必然减少。

其实长租公寓这种降价潮,不是今年才出现。

2019年初就开始了,我当时还提示过。

但这半年来,这股风潮愈演愈烈了,向很多个城市蔓延。

北京、上海、成都...

这几天,成都住建局还专门发了租房风险提示:

有数家长租公寓最近爆仓、跑路,住建局正在全市排查。

我的另一个群里,也在疯传:

一家很知名的长租公寓倒闭,房东损失惨重。

看来情况不是一般的严重啊。

为啥会这样呢,疫情的影响有这么大么?

疫情只是个导火索吧。

更深层的原因,还是长租公寓的经营模式,容易出bug。

长租公寓纷纷崛起,是2017年左右?

那时候能做起来,有两个原因——

一个是,资本在热捧投入,公寓方不差钱,烧钱圈地。

房东本来出租房子能赚5000,长租公寓一下子给你7\8000元。

还一签就是两三年。

房东签不签?

当然签啦,不赚白不赚。

长租公寓呢,高价签下了房子,转手就低价转租给了个人。倒贴钱。

长租公寓是傻么?

不是。他们玩了一个账期的游戏。

对房东,要了很长的空置期,付房租也是一个月一个月的付。

同时跟租客收租金,一收就是三个月\半年,有的还要求租客办理“租金贷”,好快速回笼资金。

长收短付,玩资金游戏,靠现金流吊命。

长租公寓是指望着,收了足够多房子,掌握定价权后,租金能持续上涨。

前期付出的成本,就能收回来了。

想的挺好。但这种模式在最近一两年,被彻底打破了。

一个是,资本烧不起钱了,纷纷撤退。

一个是,租金上涨的趋势也被打破。

房租毕竟不是房价,工薪阶层的支付能力是有限的。

尤其今年,大家都很困难。

房租太高只会导致空置,公寓资金链紧张,游戏就玩不下去了。

只能回过头来,逼迫房东降价。

有些操守差一点的小公司,房东房客两头骗。

先捞它一笔,玩不下去就跑路。

对于房东来说,可能当初公寓给了美好的承诺,现在梦碎了;

租客呢,就更倒霉了。

...

总之大家都小心吧,在出租/租房时:

房东呢,不要被过高租金诱惑了,尊重规律、重视实力。

押金、合同都不能少。

我的房东朋友/邻居们,凡是图高价租给小公司的,问题层出不穷。

租给了大公司,虽然也被迫降租,但毕竟还能按时收到钱...

租客这边呢,也不要为了图租金便宜,一下子付太久的房租。

尽量短付。

也注意自己签的合同,别稀里糊涂签了租房贷款合同。

有的黑中介薅到了钱,就直接跑路了,只剩你风中凌乱。

房子住不下去了,还欠着贷款必须还...

来源:越女事务所 微信号:ynducai

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