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91年老阿姨一人血书买房经历

2020-9-10 21:00 热度: 29 责编:一朵梨花压海棠

91年老阿姨一人血书买房经历

lz91的,和很多94,95年的mm一样,25、26的时候开始想要买房,27岁正式上车,拿下人生中第一本红本本。

买房分两种,一种是新房,一种是二手。新房的话,除了能定位置(交通和生活配套)以外,其余的一概不要特别相信,什么精装标准,楼间距,绿化率,配套学区等等。降低期望值,以免交付的时候楼顶渗水,学区变换,楼间距缩短等等。(千万别买精装,精装是坑太多)

第二种就是二手房啦,lz买的就是。然后二手房呢,好的地方就是配套看得见,小区环境啊啥的都看得到,唯一的不好就是,价格不够透明,随意性很大。

二手房购买过程比较复杂,涉及房东,中介和银行好几方。

二手房房东分两种,一种是炒房客,一种是自购型。建议不要买炒房客的二手房。炒房客大多待价而沽,价格不会便宜,想还价基本不行,还有的房子里有抵押贷,指望用你的首付款去解抵押。而且炒房客大多数对首付比例,到位时间要求很高。lz第一次去二手房谈判,就遇到了这么个人,从晚上7点半开始谈的,到了12点,价格一分都没谈下来。另一种就是自住型的,这种房东有的是因为急用钱周转,这种出笋盘的概率会很大,就价格会比市场低不少,唯一的要求可能就是首付比例要求比较高吧。另一种就是置换的,那种房东大多数都比较好沟通,价格多少都可以在他一开始的底价上再让一点。lz现在买的原房东就是置换需求。

谈完了房东,再来谈谈二手房本身。二手房也分两种,一种是清水二手房,就原房主买了,但没用过的那种,多见于炒房客,当然也有很多条件好的房东,原本准备买房过几年再用,结果发现中间有了变化,打算卖掉的。这种二手房验房比较简单,找天来会走路看一遍就知道了。注意墙角,天花板顶等区域。一般性如果楼房质量不好,在本地的楼市论坛和房产公众号里会有讲,大家买房之前可以先关注一下,先看看口碑。

装修后的二手就比较麻烦了,踩点的时候可以要多留几个心眼。第一,关注有没有改用途的房间,如内卫变衣帽间,餐厅弄西厨等等,这种改造最大的问题不是用电,而是排水,尤其是内卫变衣帽间,很容易出现渗水的情况。另外,不要过于相信房东说的自己的装修标准,有的东西很花哨,但不值钱,女孩子千万不能被迷了眼睛。一般是家里柜子越多,装修越好。关注细节:厕所和厨房,体现原房东投入的重点:厕所的洁卫产品,厨房里的家电水槽,脱排油烟机和煤气灶,多看看,原来的房东花没花心思就知道了。

当然,如果是出租房(指原房东没住过,租出去给别人住),这些基本可以忽略。另外,如果有条件,可以先找几户“邻居”问问情况,悄悄的,有没有死人,原房东有没有恶习啥的,就能知道了七七八八。

如果各方面都合适的话呢,恭喜你离成功买房只有一步之遥。

二手房会多一块税费,一个是所得税一个是契税,还有中介费。契税是免不了的,89还是85平米以下是按1%收取,以上以1.5%收取。所得税的话就是满五唯一可以免,不是的话就要多收2%,所以如果你的房东是个满五唯一的话,恭喜你,又省了一笔钱。中介费一般是2~3%之间,但是可以谈,厉害的可以压到1.5%左右。

lz买的那个就是满五唯一来着。合理避税是可取的。如果你的首付有的多的话,可以让中介把房屋备案价做低一点,但是不要太低,太低的话万一对方反悔,说是欺诈交易,你就百口莫辩。但你如果1.7w/平米的房子,备案成1.5w,1.4w其实也是说的通的。这样又能省下来好多钱。

不建议各位集美跳开房产中介,该给的钱还是要给的,跳单的我见过,不过也有被坑的惨的,房没买成不说,首付还被骗了。咱就安安心心花钱买房,别为了几万的中介费,搞坏了大事。

另外:中介有的会问你收什么贷款介绍费,评估费和担保费等等,记住,不要给。

现在房贷是各家银行争做的优质资产,违约率低,价格高,期限长,银行做贷款也是不能收取客户任何费用的。至于评估费,lz买房的时候中介小哥有讲过,lz自己就是银行的,跟小哥说,现在评估费都银行自己来了,然后还好死不死,过户做合同的时候还和那里的工作人员讲,工作人员回应是的,现在费用银行出,小哥白丢了200的抵押费用。至于担保费,更加是无稽之谈:lz在的城市无论新房,二手房买卖资金都是受监管的,这个是一家正规的中介做业务的底线:保障买卖双方资金安全,买卖有序。所以不存在资金监管就要收费这个问题。

敲重点:现在买二手房,很容易出现用首付款帮客户解抵押的情况。如果抵押数额巨大,最好不要买这样的房子。实在万不得已,就一定要看着房东做事情,比如去银行还贷款,之后要去产监处解抵押,你可以让房东中介还有自己一起去。现在解抵押办的很快,基本上当天进去,当天出来的。抵押解除后,产证不要到房东手上,交给中介。

另外在房本换成自己名字以前,别交清中介费。

然后,就到了贷款阶段…………画重点。

lz本身自己在银行工作,所以套路多多少少知道些。

首付比例首套首贷最优,利率也最低。就目前行情,基本40%左右吧,然后如果你有公积金,可以选择组合贷款(纯公积金贷款贷款金额太少,根本不够覆盖房贷金额),公积金贷款利率超低。

lz所在的城市个人可以申请30w,夫妻可以申请50w。注意,这里的夫妻,是指夫妻双方买房,就是房本上两个的名字都要有。

像lz,婚前买房,房本上只有自己一个人名字,虽然不能贷款50w,但是可以有共同还款人:我爹地。贷款的时候提供个户口本就行了。

另外,大家在公积金贷款的时候要注意,冲贷款的方式有两种:年冲和月冲。年冲每年冲一次,充的是贷款本金,但每个月月供你得自己来,等于说你两边还款,还款压力肯定会大一点。月冲,充的是本息,虽然每个月自己要出的钱变少了,但时间长,实绩付的更多。这里,各位mm可以自己按照自己实际情况选择。

最后一点,但是也是很重要的一点,如果你公积金缴纳超过一年,集美们买房后是可以那着购房合同去公积金中心拿钱的。公积金中心会提前预留一年的年金在里面,剩余部分是可以自由支取的。如果大家平时公积金交的多,应该可以拿出来好多钱,包括自己的共同还款人的公积金也能拿出来。而这个钱,是可以当做自己的首付款的。(当然,前提是你出的出购房合同)

lz目前就想到这么多,希望各位独立自主的新时代女性,早日拥有自己的小房房。

来源:豆瓣

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