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南通有铁军

2020-9-11 09:00 热度: 34 责编:一朵梨花压海棠

1932年夏天,刚建完四行仓库的中南、金城、盐业、大陆四家银行,决定盖一座“上海国际饭店”。除了进军商业地产的考虑,这些银行家们还想证明一件事:

中国人也有能力建造并经营世界一流的酒店。

消息传出,十几家外国建筑公司竞相投标,声称只有他们才有能力营建这样的高楼。

有个叫陶桂林的商人对此很不服气。

之前,陶桂林的陶馥记营造厂承建过广州中山纪念堂、南京中山陵(三期)工程。这一次,了解上海滩金融巨头们想法的陶桂林,也递交了竞标书,并表态:

远东地区最高的大楼,一定要中国人做,一定要比他们做得更好。

四家银行也愤慨于外侮,暗中支持了陶馥记中标。

开建之前,陶桂林与大厦总设计师邬达克深谈一番,他要求以最好的队伍、最好的工艺、最好的材料完成工程,不要计较利润,因为这栋楼会成为陶馥记最棒的广告级作品。

为盖好这座“远东第一高楼”,陶桂林组建了一流的管理团队,时常亲临现场指挥。

期间,一个叫做贝聿铭的上海中学生路过工地,深受震撼,最终决定赴美学习建筑。

历时22个月,大厦竣工。这个项目让原本就是国内第一的陶馥记,扬名海内外。因为它不仅是当时的亚洲最高楼,而且在建成后近半个世纪,都保持着上海第一高的记录。

后来,上海市以国际饭店楼顶中心旗杆为原点,确立了整座城市的平面坐标系。

陶桂林是南通启东人,他所倚杖的,就是从家乡南通招募的2万多建筑工人。淞沪会战期间,陶桂林屡屡组织工人敢死队,冒着枪林弹雨为战士们修筑工事。

第二年,曾担任“四行”之中南银行总经理、从财力物力上支持抗战的胡笔江,因座机被日军击落殉国。

淞沪会战结束后,陶桂林又带领他的建筑队修建了灵谷寺阵亡将士纪念塔和纪念馆。

那是危难之时,企业家们的担当。

和南通前辈张謇一样,陶桂林深谙教育的重要性,于是在家乡创办了国内第一所建筑职业学校——志诚学校,其后几十年,培养出了大批建筑行业人才。

陶桂林这个小小的举动,为南通播下了一粒种子。

新中国成立后,南通人开始有组织地进军建筑业。无论是人民大会堂,还是大庆油田、克拉玛依油田,都有他们的身影。业界称其为:

南通铁军。

去年,南通市完成建筑业总产值9061亿元,比很多省的GDP都高。中国建筑看江苏,江苏建筑看南通,南通建筑看海门。

1988年,海门区常乐镇的陈锦石,带着二十几个人和5000元钱,到山东胜利油田承接工程。那是他们的第一个项目,是这家企业征途的起点。

奠定中南今天江湖地位的是,是2005年的南通CBD项目。

当时,为加快新区建设,南通市政府将中央商务区与体育会展中心项目推向市场,建筑面积达到了280万平方米,最后被中南竞拍下来。

项目动工前,戴德梁行为这个项目做了一份市场调研,发现排名前三的客户属性是:

纺织、贸易和建筑企业。

也就是说,中南做这个项目,要经得起同行们的挑剔。手艺不好,就是在家门口惹笑话了。

压力之下,中南整合了行政、教育、商业、商务、文化、会展等核心资产。

南通人有了五星级的全市第一高楼南通金石国际酒店,有了15万方的中央公园,有了堪比上海的购物中心,在家门口的体育会展中心就看了张学友和周杰伦的演唱会。

南通有铁军

项目一炮而红,成为当时苏北地区唯一的CBD项目。

后来,连南通市政府、政务中心等一大批行政单位也搬到了这里。现在这片CBD区还在升级和推出新产品,源源不断地为南通城迸发生机。

中南也从那开始,正式踏入房地产领域。他们把自己的业务总结成了“3+X”业务布局——房地产开发+建筑集团+投资集团+其他相关产业。

中南想做的,不仅仅是地产开发。

当年,南通铁军参与建设过人民大会堂,现在中南接过了这根棒子,鸟巢基础工程、首都机场高速、北京地铁四号线这些国家工程,功劳簿上要记上他们的名字。

但除了建筑,他们总想给城市再留下点什么。

多年以前,张謇在南通创办了如今的南通中学,陶桂林创办了志诚建筑学校,22年前,中南则创办了中南东洲国际学校。在云贵川地区,他们建了三十多所希望小学。

今年,落地南通的首个公益性、全民性的城市阅读中心“阅时光”。在建筑之乡、教育之乡,几代南通企业家都没有忘记,教育才是高楼大厦真正的根基。

32年过去了,这个叫做中南的企业,已超过十万人。截止今年6月末,资产规模突破3000亿元大关。

前段时间,中南发布了上半年的业绩,表现还不错。上半年,他们的房地产业务销售额达到了813亿元,净利润20.5亿元,增幅达到了56%。

如果去看三道红线的指标,中南的现金短债比这两年一直在安全线内。这半年下来,他们剔除预收账款后的资产负债率,也保持在行业低位。

过去几年,中南也是房地产行业的冲刺选手之一,很幸运,他们已经冲了出来,开始关注企业的经营效率。

作为地产行业前20强,在上周的业绩发布会上,陈锦石说:

我们没有打算非要冲10强,控制在15名左右就够了。

这句话的潜台词,是被陈昱含讲出来的:前几年横空出世的高增长的外部环境,已经不存在了。

一个时代结束了,接下来,是手艺人大展身手的时候。

来源:壹地产 微信号:yidichan

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