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经验分享:不请律师,告赢租房黑中介

2020-9-29 18:30 热度: 63 责编:一朵梨花压海棠

作者:空山(来自豆瓣

诉讼费:106元

获得赔偿:一万两千多元(其中七千多为违约金,其他为押金和剩余租金)

诉讼周期:525天(首次申请立案至收到赔偿)

诉讼过程:立案-公告送达-庭前谈话-一审胜诉(被告缺席)-被告上诉-二审维持原判-被告拒不执行-申请强制执行-执行完毕

时间长是因为我竟然每一个环节都碰上了,之前看的教程一审当天就结束了!

但还是很开心,离职后最大一笔收入就来自法庭执行局,感谢人民法院的各位工作人员。

介绍一下案情:

我和朋友在黑中介(二房东)那租了一套两居,租约1年。住了几个月,房主突然找来,说和中介的租约将在3月到期,不会再续租。我们租金交到了4月,租约维持到10月。也就是我们将在不知情的情况下被断租。

根据合同,黑中介已违约——第九条第二款:如不能继续出租,甲方应提前30日以书面形式通知乙方。

后经三方商量:我们与黑中介解约,黑中介退回押金和剩余租金;我们和房主重新签订租房合同。三方均在场时,完成交割。黑中介拿走合同原件、押金条,声称三个工作日内打款。

之后,黑中介拒绝退还押金,我们提出保留诉讼权利,黑中介扬言清房并威胁安全。我们遂搬出房屋,准备诉讼。

立案前,材料准备

要形成一套完整的、不可攻破的证据链。

1.证明自己租了这套房子,交了押金且一直交租金:

租房合同、押金条原件被黑中介拿走,没关系,只要拍了照片,把照片打印一下就行,法庭认可。

房租、押金的转账记录截图,打印。

提醒:大家微信、支付宝等转账一定填写备注,转完再发1条相关文字信息。

2.证明黑中介违约

必须拍到房主和黑中介的合同或复印件,证明断租。

当时请房主来收房,恳求他提供这个证据,但他没带来。我说要不您回家拿,我就在这等,您拿来了我拍了照片再走。

舍友觉得委屈,想要恶心房主,觉得应该拿钥匙走人,打官司打不赢。官司一定能打赢,房主手里是最关键的证据。房主什么都没做错。

舍友说那你自己等着吧。她下楼之后,房主就拿着合同回来了,他就住在附近。

这里还有一个问题,我真的是什么都遇到了!我们租的房子改过一次名,房东和黑中介的租约上是老名字,我们和黑中介的租约上是新名字,如何证明两份租约指向的是同一套房子呢?我详细查阅了改名的历史,在法庭上讲了一下,法官之后做了调查,证实了这一点。

3.黑中介的企业、个人信息

根据合约上的企业名称,登录【国家企业信用信息公示系统】进行查询(不要用企查查之类),找到该公司,点开页面中的各种信息折叠按钮,在页面上直接右击打印或保存成pdf打印。切记!不可使用该网站的向邮箱发送的pdf。

因为我们的黑中介就是该企业的法人,所以一并列为被告。

这里又有一个问题!房东那份合约上的签约企业,和我那份合同上的签约企业名称不一样,是两个公司。还是在【国家企业信用信息公示系统】找到了股权变更的信息,证明了黑中介先后实际控制这两家公司。法官在庭上也问了这一点,后来要求补充了文字描述证据。

4.聊天记录、视频、视频实录文字等证据

和黑中介的全部聊天记录,截图打印,语音条转成文字。不知道有啥用,法官后来要求补充的。

解约当天,我用监控拍了三方协商、交割的视频,视频内黑中介亲口说出应该退还的金额及退钱日期,三方交谈证实黑中介违约断租,证实当天交割完毕三方无异议。(这里要感谢家猫老乖,这个监控买来是远程看它的。)

后来法官又要求补充视频的实录文字,本来打算找一直合作的扒词公司,为了省钱自己逐字打的。

提示:在签约、解约、进行重要通话时一定要录音或者录像。(我那段时间接通任何电话前都会打开录音笔,存了几十条外卖快递的语音。)

纸质文字证据要分别装订好,页头写明是附件几,是啥内容,底部标上页码。第一次打印花了我50多块钱!打印时一定对着电脑检查一遍,很多打印店会自动变更格式!视频、音频刻录在光盘上,后来法官要求我才交的,一张好像5块。

我还登陆了【中国裁判文书网】,以被告姓名、两企业名为关键词,以房租租赁合同纠纷为案由,查他有没有打过相关官司,真查到两份,两起诉讼都是原告撤诉。但我肯定不会撤的。

经验分享:不请律师,告赢租房黑中介

手里有的一切材料都分类整理好,按需使用

写民事起诉书

不要按网上的模板直接写了打印。最好是word准备全信息,带着电脑去法院诉导员那领表,然后按格式敲一份。

要有原告、被告信息,案由是房屋租赁合同纠纷,诉讼请求,此致,具状人,年月日,附件信息。

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民事起诉状模板-通州区人民法院

去法院立案

我去的是房屋所在区的法院,通州区人民法院。

首先,你得有张身份证,我当时身份证丢了,导致立案延后了一两个月。你还得有个好身体,我办完身份证回来病了一周,每晚咳醒差不多失声。

然后,带好身份证(每次去都带着)、身份证复印件、证据、起诉书(被告人数+1份)、农业银行卡(每次去都带着)去法院。不要带液体,带个空水杯,法院里有饮水机和热水机,可能要待很久,会渴。录音笔等会被强制寄存。最好带着电脑,因为你可能要现场改东西。

事先查好法院工作时间,争取早上/下午开门的时候,你是门口第一个排队的。立案区人很多,比北京站都热闹。

经验分享:不请律师,告赢租房黑中介

立案区和审判区是分开的,别进错。安检完了进去,类似前台的地方,会有诉导员看一下起诉书、证据,有问题他们会指出让你改,没问题就发号,等叫号。

叫到号就去窗口见立案法官,看下起诉书、证据,问两个问题,签两个名,填一下送达地址确认书就可以走了。当时不用交费,回家等电话。

这种小案子走简易程序,不出意外3个月内搞定。

如果你在北京,可以关注公众号【北京法院诉讼服务】,收藏小程序【北京移动微法院】,注册登录,立案后可以查看你的法官、进展,也可以留言沟通询问。我的经验是,给法官打电话很少能打通,他们经常出庭不在,网络留言1个工作日内必有回复。

以上的立案环节也可以在网络操作。

一审开庭之前,法官调解和庭前谈话

半个月后,接到法官电话,反馈被告意思(只退还押金),询问是否和解,我不。

又过了一个月,接到开庭通知。法院准备发传票。

由于被告不配合提供地址,法院通过各种途径无法送达传票。这时候想继续,就要花钱进行公告送达,为期60天,需改期开庭。我愿意。

然后进行第一次庭前谈话,被告不出席,法庭上只有我和法官以及书记员三人。询问是否和解,是否与被告再联系,询问事实,针对证据进行提问,询问是否公告送达。

最后给谈话记录签字。领票。当天交了公告刊登费260元。诉讼费53元(农业银行窗口刷卡)。

回家等电话。等待开庭的过程中,法官又打电话问是否和解,我拒绝,她态度就很不好。

一审开庭,被告缺席

带着身份证、电脑去开庭。

合议庭三人,书记员一人。询问是否要求回避,不要求。询问事实,询问证据中的疑点,如两份合约房屋名称、签约企业名称不一致。查看文字证据,播放视频(法院电脑播不动那张光盘,我用自己电脑播放的)。

最后给庭审记录签字。

由于天杀的黑中介不提供地址,导致60天公告送达,导致我这案子从简易程序变成了普通程度,所以当天又交了53块诉讼费。当时窗口下班了,微信扫码交的。

判决书

一个月后,法官打电话让我补交视频的文字实录证据,又带着身份证去了一次法院。没想到当场收到了判决书,胜诉。签了几个字回家。

被告上诉

很快接到法院电话,被告上诉,三中院负责审理。收到了被告的上诉状快递。

二审庭前谈话

一个月后带着身份证、电脑(有全部证据)去三中院。

时隔10个多月,在法院的走廊上见到了猥琐的黑中介,我以为这货能整个律师来呢,结果他就自己来的。跟我说:“房东为这事都病了你知道吗?”

我心说放你妈的屁,走远了一点。

法官是位白胖的男士,比约定时间晚到了一会儿,随便找了间空法庭,他的助理是个年轻女孩,特别温柔。

照例询问是否回避,签几个字,领廉政监督卡。法官那一堆一审的文件在整理。

黑中介问法官:“我能先跟她说几句吗?”法官允许。

黑中介问了啥我不记得了,但他说了一句经典台词——我问你问题,你只需要回答是和否,明白吗?

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈,我低下头忍笑,想着不请律师就算了,看他妈律政电影还当真了。

法官嘲讽他:你是法官还是我是法官?你审还是我审?你要能弄明白还用到这来吗?(法官好像是北京人)

妈的,那一天真的太爽了。我展示了一个受过高等教育的独立女性的风采,姿态端庄、回答简洁、逻辑清晰、不卑不亢。我没有任何一次采访能比得上在法庭上的三次表现。

被告展示他的证据,也就是他给房主打的电话,试图证明三方协商会面的晚上,我们经约定不收取违约金,因此一审判决不对。

法官问我是吗?我说是。法官又问那是怎么回事。反正就是展示证据,陈述事实。

应法官要求当庭播放了视频证据(又是拿我电脑放的),黑中介的丑恶嘴脸和无耻言语得到了尽情展示。

法官问他这是你说的吗?你说人家不服就去法院告你你不怕该怎么着怎么着,你说要退人家押金还有租金,说三个工作日内退,是你说的吗?你提交的证据都没用,人家这里视频文字都包括了。

黑中介又说她还欠我水费呢。放他妈的屁!法官说跟本案无关,要水费你另外立案起诉懂吗?

然后谈话记录签字,法官让我先走。那时候天已经黑了,法院要关门了,我很担心黑中介会对我怎么样,感谢法官。

二审判决

二审没有开庭,我在疫情初期收到了三中院寄来的判决书,维持原判。

被告拒不执行,网上申请强制执行

一直没有收到黑中介的钱,我也比较懒散,过了三个月才给他发微信,通知deadline。过了截止日期就开始准备申请强制执行。

登录【中国审判信息网】,提交执行申请。提交了6次才成功。每次被打回吧,你还不能在上一份记录上编辑,必须重新建一份申请。而且每次只说一个问题!不说全!

最基本的前提,执行依据文书是二审判决书,但申请执行的法院是一审法院。

先需要通过小程序【北京移动微法院】,找到二审案件信息,点击去给法官留言,问问判决提交系统了吗、生效了吗?可以申请执行了吗?24小时内法官助理给了电话回复。第一份申请被打回来就是因为没给我生效。

一定要注意的是,执行依据文书,包括一审和二审,要每页拍照,写好文件名,单张上传,我一开始把每份的照片拼一块了。

在执行申请书里,要写明申请人和被执行人的住址。因为这语焉不详给我打回来三回,最后是审核的法官着急,给我打电话我才明白。

然后就提交成功啦,等电话。

执行完毕

三个月后,收到通州法院电话去签字领钱。签完字两天后,银行卡收到了钱。

把押金、剩余租金、违约金按比例转给室友,我还剩6900+,约是两篇大稿的稿费。

拉黑并删掉黑中介的微信,发朋友圈庆祝。

以上是2019年3月到2020年8月间的部分诉讼经历。

觉得大家都应该去打个官司,非常好的经验。我甚至萌生了学习法律,当个律师、会计的想法,创意工作很累,整理文件完善逻辑更容易有成就感。

当然也特别痛苦,尤其立案前丢了身份证,生病,裸辞失去收入,后续租的几个房子都有不同的问题,长了非常多白头发。

甚至好像有点PTSD,每次看证据都烦躁难受,心跳加快。把视频转录成文字的时候,反反复复看到黑中介的猥琐脸,听到他的话,真的特别难受。

好像潜意识一直埋怨、厌恶自己,为什么那么蠢会上当。不受控制地想每一个大环节、小环节,如果当时怎样怎样就好了。直到近两个月才真正能心平气和直面这件事。

最后我是佩服自己的。

来源:豆瓣

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