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第一次把国庆过出了年味

2020-10-4 15:30 热度: 49 责编:一朵梨花压海棠

第一次把国庆过出了年味

今天是假期的第三天,你应该已经在家躺了三天,或者正在某个景点里,看着前面黑压压的人头。

一年一度的高速堵车行为大赏又来了。我们中国人什么时候都能苦中作乐,比如说隔离,比如说堵车,总能想办法遛狗钓鱼健身、跳绳电影广场舞……

有朋友说离家不到一千公里。从上个月就开始堵,这个月终于到家了。

报复性旅游真的来了。携程说从民航搜索量看,旅客需求已恢复至2019年同期的九成,光10月1日这一天就有5.5亿人次出行,住宿消费也恢复至去年同期。

朋友圈的情绪好像过年一样。为迎接人山人海,滴滴国庆前一天就发放了1亿补贴,鼓励司机多接单。但滴滴系统还是一天崩溃了好几次。

交通最拥堵的地方,除了北上广深乃至省会城市的出城高速上,肯定就是上海巨鹿路上的TAXX酒吧周边了。

这是魔都消费最高的酒吧。夜幕降临后,巨鹿路会被警察封路,只有重要客人的车辆,保安才会通知警察放行。这其中,也许还会包括王思聪那辆红色的劳斯莱斯。

后半夜,全上海的出租车司机都会耐心在延安中路上排队。只要拉到TAXX里出来的客人,等待多久都是值得的。

这些客人不用打车软件,上车后也几乎都不要求打表,司机经常收到666和888元。老派一点的老板,则从兜里随手摸出一沓钱。

大望路煎饼摊摊主兽爷曾经以为,这也许是最轻松的一年了,至少他不用再对着朋友圈里的国外网红景点独自落泪。

但他真的错了。时代不一样了,国内壕才是真的壕。

1

上个月听了吴晓波的一次演讲。他说今年上半年留给他印象最深的人,是三个人。

一个是他在上海碰到的滴滴司机。这是一位创业者,因为疫情生意很差,拿不到融资,为了给员工开资,只好晚上出来跑滴滴。

一位是个女吃播。但这位年轻的胖姑娘,疫情期每天对着镜头,吃四五个小时的东西。吃这么多,她大概能拿到一万五的月工资。

还有一个是,携程老板梁建章。身家几十亿的梁建章,为了挣点钱,直播带货把自己打扮成了许仙、唐伯虎。有一次,梁建章还扮成了媒婆。

嘴角点了一颗痣。

但到了下半年,“梁媒婆”似乎不用这么拼了。

一直说产业升级。产业有没有升级不知道,消费升级,从夏天就有苗头了。

9月份,LV上海恒隆店人最多的时候,客人的队伍能从店内排到店外,还绕两个弯。一个月,单店销售额达到了1.5个亿。

小红书上一个网红说,她特意选在七夕节以后去的,那天依旧是人头攒动。排了20分钟队,扭头一看,屁股后面还有一倍多的人。

店里店员们忙的团团转。她在首饰柜台前等了半天,也没空出来人接待,销售忙得来不及打招呼。最后她只能打开柜子,自己试。

另一位顾客幸运的找到人接待,店员说好去帮她找货后,就消失了。

千里之外的海南三亚国际免税城,场景也差不多。大牌店跟下饺子似的,差不多要排40分钟的队。就算台风天,店外也跟菜市场一样,人流涌动,比肩叠踵。

7月1号离岛免税新政颁布以来,海南岛离岛免税平均每天卖一个亿,同比增长了两三倍。官方说预计今年全岛销售可达三百亿,并在不久后将离岛免税做到一千亿。

最先实现内循环的,竟然是打擦边球的代购。

离三亚免税城六分钟车程的网红酒店亚特兰蒂斯,预订率超过了90%。到了国庆节,有人再想订亚特兰蒂斯的房间,已经很难了。最不容易订到的,竟然是尼普顿水底套房。

一晚58888元。

涨价的不仅仅是三亚。光国庆这几天,上海高星酒店均价比去年同期上涨超过两成。迪士尼酒店已经涨价至7000多元;北京的古北水镇望京楼酒店,最火的是225平方米的仙女楼套房,价格一晚17339元。

这么看过去,怎么都不像一个6亿人月收入1000以下的国家。

有没有感觉,一夜之间,市场上好像冒出了很多现金。钱越来越多,内卷之下,四处流窜。看到有好的服务,就想要去尝鲜;看到确定性高的资产,就赶紧吸附上去。

就连股票,能和美国科技股相提并论的,也就是中国的消费股了。尤其利好科技和消费都沾边的酱香型科技:茅台。

2

疫情稳定后,上海汤臣一品成交了今年第一套房子。

港资开发商都是玩囤地和饥饿营销的高手。李嘉诚2001年在北京姚家园花了7亿拿了块地,盖逸翠园。十九年后,财新报道说逸翠园二期和上海高尚领域两个项目准备卖给融创,作价是500亿。

香港人开发的汤臣一品,也卖了十四年。610套房子,卖到现在还剩200套,房子单价从刚开盘时的11万,涨到了现在的每平米25万了。

这次一掷千金的买家是个90后小伙子。767平米的房子,总价差不多两个亿。两个小目标,能难倒不少上市公司,但没能难到这位小伙子。小伙子要来看房之前,像所有豪宅一样,汤臣的销售提出要验资。没多久,两辆布加迪直冲冲地开进了汤臣一品,年轻人走下车来问:

还要不要验资?

在上海这一轮楼市销售“热潮”中,和之前的市场不一样,豪宅要比普通房源更抢手。总价两千万级的豪宅项目频现排长队抢筹、甚至秒光。

这主要是因为像汤臣一品这样的豪宅,在上海内环不多了。2020年初,官方数据里,上海内环内房价均价第一次过了11万/平米。2015年,内环均价还是6万。别忘了,中间还有房价阴跌的三年。

上海顶豪圈里,现在想买到抢手的项目,要交一笔两三百万的茶水费不是秘密。但富豪们依旧甘之如饴:

手里握着五千万到3个亿现金买不到房子的客户太多了。

一位顶豪中介告诉包叔,越稀缺的,越好卖。一般的豪宅没人接,但上海市中心的房子却成交量大涨。今年他的佣金收入,比去年至少多了一半。但现在令他头疼的是,夏天之后,上海豪宅业主们纷纷惜售,只挂牌不卖房。

同样惜售的,还有杭州的豪宅业主们。9月份以来,未来科技城区域,业主们建立了牢固的攻守同盟,保卫房价,很多房子都不卖了。浙江几个侨乡,从国外回来的人几乎要把当地好一点的住宅和商铺买光了。

2020注定是个非凡的年份。在我们见证的诸多历史中,欧美国家史诗级“货币大放水”日后将是必须会提及的。

开闸的弹指一挥间,水位陡升。你手里的钱还是昨天的钱,但它们的价值已然不同于昨日。更可怕的是,这种放水还看不到尽头。

我们的央行同样在量化宽松。微博上一位名叫长盛的博主说:

当下的主要矛盾,是人民群众拿着现金贬值,和投出去就亏损之间的矛盾。

3

中国豪宅销售过去都像汤臣一品一样,细火慢炖,一卖卖上个十几年,卖一套是一套。但金茂颠覆了这一切。

北京西边有个炙手可热的高端项目,叫颐和金茂府。位于海淀四季青,均价11万+/平米。今年1月20号拍到这块地,八个月后就开盘了。只用一个晚上,他们就打破了中国10万+高端住宅首开速度、业绩记录。

颐和金茂府一晚上卖了202套,总销售额超过50个亿。

这个夜晚一过,2020年北京的楼市历史上,颐和金茂府已经预定好了位置。

他们做到这一点非常不容易。和大湾区及长三角买家的一掷千金不一样,经历了三年楼市残酷调控的北京,手握房票和现金的人已经非常冷静。

但这一次,不少北京西边住的人开车路过颐和金茂府,看到有这么个新盘,本来只是顺便进来看下样板间,最终被金茂的产品打动。200多个买家中,有不少是卖房腾出房票和现金来追的,也有不少是全款买房的。

一把掏出2000多万、3000万多的现金。

和杭州楼市一样,北京同样有着调控的红利。颐和金茂府仍然处在被“限价”的状态。周边稍微好一点的老破小,也要十万一平米。所以买家们在现场交流最多的一个词就是:

买到就是赚到。

上海黄浦江边的豪宅已经要二十万一平米了,深圳前海的公寓都卖到三十万了。北京海淀最好的项目,只卖十一万多一平米,这不叫洼地叫什么。

有钱人看见好资产,都是最先反应过来去追的。更何况,这还是一次终极的消费升级。

海淀也已经很久没有迎来高品质的新房了。除了已没有土地供应的东西城,北京新房最稀缺的,就是海淀了。有人算了一下,过去六年,海淀只供应了不到9000套商品住宅。

这片遍布名校的地方,最多的还是十多年前开发的老房子。就算是万柳书院,也是五年前的产品了。海淀人民如果想改善居住,之前几乎没有选择。

自从十年前广渠门金茂府一举成名后,金茂在北京开发了6个金茂府。金茂府这个产品线在北京积累了口碑和市场,为金茂第一次在海淀开发提供了巨大帮助。颐和金茂府被看作金茂一个里程碑的产品,被他们称作新十年的代表作。

颐和金茂府对于北京西边的塔尖买家来说,也是一次终极改善。

金茂府那套著名的科技系统——毛细血管网的衡温系统、航天级别的隔音降噪技术、空气微雾加湿系统当然是基础配置。

疫情之后,金茂府又把科技系统做了升级,尤其是新风系统,引入最新的离子瀑过滤技术,过滤等级提升了百倍。

一位客户最终因为升级的新风系统而下了单。他的妻子有鼻炎,在金茂府的样板间里,却感觉很舒适。你包叔也有鼻炎,但鼻炎患者的待遇天壤之别:

有人为此买一套金茂府,有人只能买包心心相印。

疫情将重塑房地产产品,已经成为行业的共识,但金茂大概是反应最快的。调研了西边几百组客户之后,颐和金茂府中想尽一切办法,给后疫情时代的业主们提供抚慰。他们也通过自己的努力证明,高品质和高周转之间,可以实现平衡的。

经济学家管清友后来也转了长盛的那条微博。他微博底下点赞最多的一条评论是:

能像酱香型科技一样靠谱的,还是好房子。

疫情改变了这个世界,以及每一个你我。那几个月,我们每个人都对未来有了更深一点的思考;经济的内外部环境也有了大的变化,水位越来越高。但不管疫情怎么发展,钱突然多出来多少,或者调控有多严厉,人的核心需求还是一样的——让自己吃得更好点,住得更好一点,生活更有质量一些。

用当了半个小时首富的钟睒睒话说:

中国的问题不是转型,是升级。

来源:包邮区 微信号:ibaoyouqu

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