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看到有人发的买公寓的13大理由,逐一驳斥下

2020-11-2 12:30 热度: 59 责编:一朵梨花压海棠

看到有人发的买公寓的13大理由,逐一驳斥下

@菊厂刘掌柜:看到有人发的买公寓的13大理由,逐一驳斥下。

1、拆迁赔偿金比70年的住宅高!三倍!

纯粹幻觉[允悲],拆迁补偿3倍怎么可能,哪个钱多的没处花的去拆迁容积率巨高的公寓,赔本生意。深圳拆迁农民房一般赔付1比1.5就算良心了。

2、公寓可以拿来自己住和注册公司。

深圳住宅也能注册公司,为了注册公司去买个房纯属花钱不听响,真想注册租个小办公室不就完了么?

3、公寓生活配套比较高档。

这是以为住深圳湾一号呢,普通公寓哪来的高档感,很多还是办公的,坐个电梯都等20分钟?何来尊贵高档感。

4、拆迁时间短,换房时间是公寓优先。

拆迁基本靠命,没人拆公寓。

5、住公寓的一般为企业白领 ,整体素质高。

都是打工人,素质差不到哪去,其实白领住农民房更踏实。

6、公寓对二次换大面积住房按揭无影响,仍享受首套按揭利率。

有钱上车不买三成首付的住宅,去买五成首付的公寓,这不是闲的么?房产置换脱层皮,公寓就算运气好能卖掉,面对高额税费,能赚钱么?公寓的土增税率多少,去查下。

7、公寓比住宅的租金要高,而且买时带精装修。

装修不值钱,租金高是幻觉,相比增值保值不值一提。

8、公寓周边配套齐全,购物进街,饮食方便。

市中心的住宅同样有此优势,大郊区公寓哪来的配套?

9、公寓物业管理会更加的规范和到位。

公寓物业费高说的这么清新脱俗。

10、公寓面积小总价低适合投资,也适合过渡。

小户型住宅大把,三成首付更低,其实不建议买太小面积的房产,浪费名额。

11、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率必然会高上去。

人气没啥大用,太嘈杂反而不利于保值升值。再强调下,公寓的租金高是幻觉。

12、积分落户政策实施以后。公寓投资价值更大。

这条在深圳一点用没有,积分不看房产,没房也能

13、公寓土地使用年限40年,到期自动续费(预计费用每套1万元内。)

这算啥优势,生搬硬套路凑数的,住宅70年也是自动续的。

见到有人推销公寓的,99%是忽悠人的,只问他一句,知道土地增值税LVAT怎么计算么?

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